Emlak Konut Yeni Yuvam Modeli” nedir?
Gayrimenkul Sertifikası" uygulaması nedir?
Emlak Katılım Tasarruf Finansman sistemi nedir?
Yüzyılın Konut Projesi 500 bin sosyal konut projesinin detayları belli oldu

Her bütçeye uygun yatırım Peşinat, kredi veya faiz yükü yok Borsa’da likit, şeffaf ve güvenilir işlem var

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın duyurduğu, TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçen "Gayrimenkul Sertifikası" uygulaması, konut sahibi olma hayallerini kökten değiştiriyor! Artık küçük birikimlerle bile büyük konut projelerine ortak olmak mümkün. Dar gelirli vatandaşlar için "damlaya damlaya ev olur" felsefesiyle geliştirilen bu sistemle, borsadan ev alma dönemi resmen başlıyor. İşte 10 soruda bu devrim niteliğindeki uygulamanın tüm detayları:

1. Yeni Sistemin Amacı Ne?

Bakanlık, peşinat ve kredi gibi yükümlülükler nedeniyle konut sahibi olamayan vatandaşlar için yeni bir kapı aralıyor. Bu sistem, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapma imkanı sunarak konuta erişimi artırmayı ve kira fiyatlarını dengelemeyi hedefliyor.

2. Uygulama Nasıl İşleyecek?

TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen bu sistemde, vatandaşlar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikalarını bütçelerine uygun şekilde satın alabilecekler. Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görecek ve isteyen herkes, alt veya üst limit olmaksızın bu yatırım modeline katılabilecek.

3. Sertifikalar Ne Zaman ve Nasıl Satışa Sunulacak?

Sertifikaların %25 indirimli fiyatla 7,59 TL’den satışa sunulacağı sistemde alt yatırım limiti bir adet sertifika bedelidir.

Sertifikalar, 4-8 Ağustos tarihleri arasında 7 lira 59 kuruş fiyatla talep toplama yoluyla halka arz edilecek. 11 Ağustos'tan itibaren ise Borsa İstanbul'da alınıp satılabilecek.

ADIM ADIM GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NASIL ALINIR?

Damla Kent projesinden ev almak ya da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen vatandaşların izleyeceği yol haritası şu şekilde açıklandı:

• Gayrimenkul Sertifikası alabilmek için Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım başta olmak üzere herhangi bir banka ya da aracı kurumlarda yatırım hesabınızın bulunması gerekiyor.

• Banka veya aracı kurum şubelerinden ya da mobil/internet uygulamalarından yatırım hesabı açma talebi oluşturabilirsiniz.

• Hesap açılışı tamamlandıktan sonra hesabınız borsa işlemlerine uygun hale getirilir.

• 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında, tüm banka ve aracı kurumlarda bulunan yatırım hesaplarınız üzerinden talepte bulunabilirsiniz.

• Mobil veya internet şubeleri üzerinden işlemler bölümünden Yatırımlar > Halka Arz > Hisse Senedi Halka Arz > Kesin Talep adımlarını izleyin.

• “DMLKT” işlem kodunu seçin, almak istediğiniz sertifika adedini girin, ödeme yöntemini belirleyin ve işlemi onaylayın.

 

4. Hangi Projeye Yatırım Yapılacak?

İlk uygulama, İstanbul Başakşehir'de inşa edilecek Damla Kent Evleri projesiyle başlatılıyor. Toplam 5 bin 325 konutun yer alacağı projede, ilk etapta 1540 konut için sertifika satışı yapılacak. İnşaat 1 Ekim'de başlayıp, 4 Şubat 2029'da tamamlanacak.

5. Sertifikalar Nasıl Değerlendirilecek?

Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç ayrı kazanç modeli sunuyor:

• Asli Edim (Konut Sahipliği): Belirli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabilirsiniz. Bu süreç 5 Şubat 2026 - 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında işleyecek.

• Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alacak. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80'i oranında satın alınacak ve nakit ödemeler 8 Ağustos 2029'da yapılacak.

• Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görerek dilediğiniz anda alım-satım yapma ve fiyat artışından kazanç elde etme imkanı sunacak.

6. Birden Fazla Kişi Bir Konuta Ortak Olabilir mi?

Evet! Sistem, paylı mülkiyet esasına dayalı olarak birden fazla kişinin aynı konut için yeterli miktarda sertifika biriktirerek ortak olmasına olanak tanıyor. Evin toplam değerine denk gelen sertifika adedi toplandığında, hisse oranlarına göre tapu devri yapılabiliyor.

7. Yalnızca İstanbul'da Yaşayanlar mı Başvurabilecek?

Hayır! Gayrimenkul Sertifikası uygulamasında ikametgah şartı bulunmuyor. Türkiye'nin farklı şehirlerinde yaşayan yatırımcılar da yetkili aracı kurumlar üzerinden hesap açarak sertifika alımına katılabiliyor.

8. Her Daire Aynı Fiyatta mı?

Hayır. Dairelerin bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve dolayısıyla sertifika adetleri farklılık gösterecek.

9. Proje Tamamlanmadan Önce Konutumu Seçebilir miyim?

Evet! Sertifika adediyle bir konutun değerine ulaşan yatırımcılar, projenin 6'ncı ayından itibaren başlayacak asli edim talep sürecinde başvuru yaparak istedikleri konutu seçebilecekler.

10. Gayrimenkul Sertifikası Uygulaması Yalnızca Bu Projeye mi Özel?

Şimdilik Damla Kent, sistemin ilk uygulama projesi. Ancak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ ve Emlak Konut GYO'nun açıklamalarına göre, modelin önümüzdeki dönemde Türkiye'nin farklı illerindeki projelerde de yaygınlaştırılması hedefleniyor

İlk Uygulama: Damla Kent Projesi
Yeni modelin ilk örneği, TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek olan Damla Kent projesi olacak.
Sertifika ihracına konu olan Damla Kent projesi, İstanbul Başakşehir'de yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik alanda inşa edilecek İstanbul'un yeni yaşam merkezi içinde yer alıyor. Proje 379 bin metrekare arsa üzerinde, toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak.
İlk etapta 1540 konutun ihraç edileceği projede toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak. İkinci etapta 674 konutun daha halka arz edilmesi planlanıyor. Projenin inşaatına 1 Ekim 2025'te başlanması ve 4 Şubat 2029'da tamamlanması hedefleniyor.
Projenin tamamlanması TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında olacak. Projenin toplam değeri 51,1 milyar lira, beklenen toplam satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar lira olarak açıklandı. İlk halka arz büyüklüğü ise 21,3 milyar TL olarak belirlendi..

detaylıbilgi i.için https://www.toki.gov.tr/haber/yeni-finansman-modeli-tanitildi