Her bütçeye uygun yatırım PeÅŸinat, kredi veya faiz yükü yok Borsa’da likit, ÅŸeffaf ve güvenilir iÅŸlem var

Çevre, Åžehircilik ve Ä°klim DeÄŸiÅŸikliÄŸi Bakanlığı'nın duyurduÄŸu, TOKÄ° ve Emlak Konut GYO iÅŸ birliÄŸiyle hayata geçen "Gayrimenkul Sertifikası" uygulaması, konut sahibi olma hayallerini kökten deÄŸiÅŸtiriyor! Artık küçük birikimlerle bile büyük konut projelerine ortak olmak mümkün. Dar gelirli vatandaÅŸlar için "damlaya damlaya ev olur" felsefesiyle geliÅŸtirilen bu sistemle, borsadan ev alma dönemi resmen baÅŸlıyor. Ä°ÅŸte 10 soruda bu devrim niteliÄŸindeki uygulamanın tüm detayları:

1. Yeni Sistemin Amacı Ne?

Bakanlık, peÅŸinat ve kredi gibi yükümlülükler nedeniyle konut sahibi olamayan vatandaÅŸlar için yeni bir kapı aralıyor. Bu sistem, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapma imkanı sunarak konuta eriÅŸimi artırmayı ve kira fiyatlarını dengelemeyi hedefliyor.

2. Uygulama Nasıl İşleyecek?

TOKÄ° ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen bu sistemde, vatandaÅŸlar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikalarını bütçelerine uygun ÅŸekilde satın alabilecekler. Sertifikalar, Borsa Ä°stanbul'da iÅŸlem görecek ve isteyen herkes, alt veya üst limit olmaksızın bu yatırım modeline katılabilecek.

3. Sertifikalar Ne Zaman ve Nasıl Satışa Sunulacak?

Sertifikaların %25 indirimli fiyatla 7,59 TL’den satışa sunulacağı sistemde alt yatırım limiti bir adet sertifika bedelidir.

Sertifikalar, 4-8 Ağustos tarihleri arasında 7 lira 59 kuruş fiyatla talep toplama yoluyla halka arz edilecek. 11 Ağustos'tan itibaren ise Borsa İstanbul'da alınıp satılabilecek.

ADIM ADIM GAYRÄ°MENKUL SERTÄ°FÄ°KASI NASIL ALINIR?

Damla Kent projesinden ev almak ya da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen vatandaÅŸların izleyeceÄŸi yol haritası ÅŸu ÅŸekilde açıklandı:

• Gayrimenkul Sertifikası alabilmek için Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım baÅŸta olmak üzere herhangi bir banka ya da aracı kurumlarda yatırım hesabınızın bulunması gerekiyor.

• Banka veya aracı kurum ÅŸubelerinden ya da mobil/internet uygulamalarından yatırım hesabı açma talebi oluÅŸturabilirsiniz.

• Hesap açılışı tamamlandıktan sonra hesabınız borsa iÅŸlemlerine uygun hale getirilir.

• 4-8 AÄŸustos 2025 tarihleri arasında, tüm banka ve aracı kurumlarda bulunan yatırım hesaplarınız üzerinden talepte bulunabilirsiniz.

• Mobil veya internet ÅŸubeleri üzerinden iÅŸlemler bölümünden Yatırımlar > Halka Arz > Hisse Senedi Halka Arz > Kesin Talep adımlarını izleyin.

• “DMLKT” iÅŸlem kodunu seçin, almak istediÄŸiniz sertifika adedini girin, ödeme yöntemini belirleyin ve iÅŸlemi onaylayın.

 

4. Hangi Projeye Yatırım Yapılacak?

Ä°lk uygulama, Ä°stanbul BaÅŸakÅŸehir'de inÅŸa edilecek Damla Kent Evleri projesiyle baÅŸlatılıyor. Toplam 5 bin 325 konutun yer alacağı projede, ilk etapta 1540 konut için sertifika satışı yapılacak. Ä°nÅŸaat 1 Ekim'de baÅŸlayıp, 4 Åžubat 2029'da tamamlanacak.

5. Sertifikalar Nasıl Değerlendirilecek?

Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç ayrı kazanç modeli sunuyor:

• Asli Edim (Konut SahipliÄŸi): Belirli sayıda sertifika biriktirerek doÄŸrudan konut sahibi olabilirsiniz. Bu süreç 5 Åžubat 2026 - 4 AÄŸustos 2028 tarihleri arasında iÅŸleyecek.

• Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sertifikaya ulaÅŸamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alacak. Satılamayan konutlar TOKÄ° tarafından ekspertiz deÄŸerinin yüzde 80'i oranında satın alınacak ve nakit ödemeler 8 AÄŸustos 2029'da yapılacak.

• Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa Ä°stanbul'da iÅŸlem görerek dilediÄŸiniz anda alım-satım yapma ve fiyat artışından kazanç elde etme imkanı sunacak.

6. Birden Fazla KiÅŸi Bir Konuta Ortak Olabilir mi?

Evet! Sistem, paylı mülkiyet esasına dayalı olarak birden fazla kiÅŸinin aynı konut için yeterli miktarda sertifika biriktirerek ortak olmasına olanak tanıyor. Evin toplam deÄŸerine denk gelen sertifika adedi toplandığında, hisse oranlarına göre tapu devri yapılabiliyor.

7. Yalnızca İstanbul'da Yaşayanlar mı Başvurabilecek?

Hayır! Gayrimenkul Sertifikası uygulamasında ikametgah ÅŸartı bulunmuyor. Türkiye'nin farklı ÅŸehirlerinde yaÅŸayan yatırımcılar da yetkili aracı kurumlar üzerinden hesap açarak sertifika alımına katılabiliyor.

8. Her Daire Aynı Fiyatta mı?

Hayır. Dairelerin bulunduÄŸu kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve dolayısıyla sertifika adetleri farklılık gösterecek.

9. Proje Tamamlanmadan Önce Konutumu Seçebilir miyim?

Evet! Sertifika adediyle bir konutun deÄŸerine ulaÅŸan yatırımcılar, projenin 6'ncı ayından itibaren baÅŸlayacak asli edim talep sürecinde baÅŸvuru yaparak istedikleri konutu seçebilecekler.

10. Gayrimenkul Sertifikası Uygulaması Yalnızca Bu Projeye mi Özel?

Åžimdilik Damla Kent, sistemin ilk uygulama projesi. Ancak Çevre, Åžehircilik ve Ä°klim DeÄŸiÅŸikliÄŸi Bakanlığı ile TOKÄ° ve Emlak Konut GYO'nun açıklamalarına göre, modelin önümüzdeki dönemde Türkiye'nin farklı illerindeki projelerde de yaygınlaÅŸtırılması hedefleniyor

Ä°lk Uygulama: Damla Kent Projesi
Yeni modelin ilk örneÄŸi, TOKÄ° ve Emlak Konut güvencesiyle Ä°stanbul BaÅŸakÅŸehir’de inÅŸa edilecek olan Damla Kent projesi olacak.
Sertifika ihracına konu olan Damla Kent projesi, Ä°stanbul BaÅŸakÅŸehir'de yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik alanda inÅŸa edilecek Ä°stanbul'un yeni yaÅŸam merkezi içinde yer alıyor. Proje 379 bin metrekare arsa üzerinde, toplam 1 milyon 258 bin metrekare inÅŸaat alanına sahip olacak.
Ä°lk etapta 1540 konutun ihraç edileceÄŸi projede toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak. Ä°kinci etapta 674 konutun daha halka arz edilmesi planlanıyor. Projenin inÅŸaatına 1 Ekim 2025'te baÅŸlanması ve 4 Åžubat 2029'da tamamlanması hedefleniyor.
Projenin tamamlanması TOKÄ° ve Emlak Konut güvencesi altında olacak. Projenin toplam deÄŸeri 51,1 milyar lira, beklenen toplam satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar lira olarak açıklandı. Ä°lk halka arz büyüklüÄŸü ise 21,3 milyar TL olarak belirlendi..

detaylıbilgi i.için https://www.toki.gov.tr/haber/yeni-finansman-modeli-tanitildi